「おすすめの物件サイトランキングはある？」
お部屋探しや初めての一人暮らしは、「どこに住もうかな？」と考えているだけでワクワクします。しかし、不動産サイトが多すぎて、どれで調べれば良いか迷ってしまいます…。
そこで当記事では、おすすめ人気サイト全10社をランキング化しました。
物件検索の使い勝手や掲載数の多さを徹底比較。自分に合う賃貸サイトの選び方がわかるので、新生活の参考にしてください。
おすすめの賃貸サイト10社徹底比較
| 賃貸サイト | 総合評価 (25点満点) |
特徴 | 物件数 (全国) |
公式サイト |
|---|---|---|---|---|
 |
24点 | ・ポータルサイト内で掲載物件数がNo.1 ・動画やパノラマ写真付きの物件が多い ・特徴がアイコン表示で分かりやすい |
東京都：1,546,255件 大阪府：1,201,090件 |
▶スーモはこちら |
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22点 | ・スーモと並ぶ国内最大級の物件掲載数 ・「タグから検索」で絞り込みが簡単 ・「3D間取り」で立体的に物件を見れる |
東京都：290,329件 大阪府：215,583件 |
▶ホームズはこちら |
 |
21点 | ・全国のアットホーム加盟店の物件を掲載 ・こだわり条件を細かく設定できる ・学校名から賃貸物件を探せる |
東京都：342,016件 大阪府：149,875件 |
▶アットホームはこちら |
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20点 | ・「エイブル」の親会社 ・更新頻度が最短5分 ・100種類のテーマから探せる |
東京都：295,998件 大阪府：59,912件 |
▶CHINTAIはこちら |
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20点 | ・賃貸住宅仲介業で店舗数No.1 ・「近くの店舗」からお部屋を探せる ・2STEPで物件を紹介してもらえる |
東京都：96,552件 大阪府：129,075件 |
▶アパマンショップはこちら |
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19点 | ・大東建託の物件が掲載されている ・退去費用の目安が分かる ・契約金や家賃をクレジットカードで払える |
東京都：19,098件 大阪府：11,878件 |
▶いい部屋ネットはこちら |
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18点 | ・女子割などのキャンペーンが豊富 ・大学名からお部屋を探せる ・エイブル物件の契約で仲介手数料が半額 |
東京都：44,655件 大阪府：50,309件 |
▶エイブルはこちら |
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18点 | ・マンスリーや短期契約の物件が探せる ・職業別の値引きサービスがある |
東京都：7,119件 大阪府：6,817件 |
▶レオパレス21はこちら |
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18点 | ・待つだけでお部屋が見つかる機能がある ・高齢者向けの物件を探せる ・タワーマンションなど高級賃貸も扱っている |
東京都：40,605件 大阪府：18,859件 |
▶ピタットハウスはこちら |
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16点 | ・UR都市機構の物件が掲載されている ・割引キャンペーンが豊富 |
東京都：900件 大阪府：1,643件 |
▶UR賃貸住宅はこちら |
- 調査概要・検証内容はこちら
総合点に関しては、満足度・スタッフの対応・紹介物件などに応じて利用者が良かったポイントをあげた総合点数となります。
１SUUMO
●使い勝手・物件数が最高レベル。希望の部屋をすばやく探せる
リクルートが運営するポータル型サイト「SUUMO」。掲載物件が豊富で検索もしやすい定番賃貸サイトです。
取り扱い物件は600万件以上。たくさんの不動産会社が部屋を掲載しているので、同じ部屋でもよりお得な条件の会社はどこか比較できます。検索項目も充実しており、地図に線を書き込んで住みたい地域を囲い、物件を探す機能も。さまざまな条件から理想の物件をすばやく探せますよ。満足度調査では、物件の探しやすさがトップの成績で、ほかを大きく引き離す高評価でした。
掲載数の項目でもトップレベルの評価を得ており、ちゃんと希望に合った部屋を見つけられているユーザーが多いこともわかりました。豊富な選択肢からピッタリの物件を探せるベスト賃貸サイトですよ。
| 物件数（大阪府） | 416,836件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 231,973件 |
| 物件数（仙台市） | 76,301件 |
| 物件数（渋谷区） | 38,022件 |
| 物件数（名古屋市） | 275,970件 |
| 物件数（広島市） | 101,870件 |
| 物件数（福岡市） | 89,205件 |
| キャッシュバックあり | ◯ |
| 割引あり | – |
| 協議会認定マークあり | ◯ |
| 対応エリア | 北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
| サイトのタイプ | ポータル型 |
| チャット機能 | ◯ |
| 特徴 | – |
２HOME’S
●物件数が豊富で使いやすいが、費用面のメリットは薄い
「LIFULL HOME’S」は全国の物件が掲載されているポータル型のサイト。400万件以上も物件があり、幅広い選択肢から希望の部屋を探せます。
車の移動時間などユニークな条件でも検索が可能です。引っ越しマニュアルや引越し業者の口コミなど役に立つコンテンツも配信しており、引っ越し初心者にはとくに参考になるでしょう。満足度調査では、物件の探しやすさや掲載数が平均を上回る好成績でした。「細かく条件指定ができる」「希望条件の物件がたくさんヒットした」と満足のコメントも。
| 物件数（大阪府） | 73,454件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 49,413件 |
| 物件数（仙台市） | 13,389件 |
| 物件数（渋谷区） | 4,862件 |
| 物件数（名古屋市） | 50,556件 |
| 物件数（広島市） | 17,084件 |
| 物件数（福岡市） | 約26,000件 |
| キャッシュバックあり | – |
| 割引あり | – |
| 協議会認定マークあり | ◯ |
| 対応エリア | 北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
| サイトのタイプ | ポータル型 |
| チャット機能 | ◯ |
| 特徴 | – |
３アットホーム
●検索がサクサクできて好評。割引などは期待できないので注意
「at home」は全国の物件を掲載しているポータル型のサイト。検索の手間を省く工夫が充実しています。
トップページにはエリアや鉄道を始め、バス停や周辺施設といった検索メニューが並び、すばやく検索するのに便利です。また、地図や写真の一覧から検索することもできるのでざっくりとした絞り込みがスムーズにできます。利用者への調査でも、物件の探しやすさや掲載数に関する満足度は平均以上。
お得に引っ越しを進めるよりも、しっかり条件にあった物件を見つけたいという方はこちらのサイトを利用してみるのも手です。
| 物件数（大阪府） | 46,598件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 約10,000件 |
| 物件数（仙台市） | 17,548件 |
| 物件数（渋谷区） | 8,331件 |
| 物件数（名古屋市） | 約120,000件 |
| 物件数（広島市） | 25,033件 |
| 物件数（福岡市） | 17,092件 |
| キャッシュバックあり | – |
| 割引あり | – |
| 協議会認定マークあり | ◯ |
| 対応エリア | 北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
| サイトのタイプ | ポータル型 |
| チャット機能 | ◯ |
| 特徴 | – |
４CHINTAI
●新着物件をチェックするならば。割引には期待できない
「CHINTAI」は全国の物件情報が掲載されたポータル型のサイト。情報掲載が早いので、新着物件を狙いたい方に向いています。更新頻度が最短5分という、情報掲載の速さがポイント。新着物件をいち早くチェックしたい方におすすめです。公式LINEでの対応も実施しているので、気になる物件はすぐに問い合わせができるのも魅力のひとつ。
実際に利用者への調査でも、物件の探しやすさや掲載数は平均を上回る満足度に。
| 物件数（大阪府） | 30,000件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 19,983件 |
| 物件数（仙台市） | 8,533件 |
| 物件数（渋谷区） | 2,073件 |
| 物件数（名古屋市） | 18,377件 |
| 物件数（広島市） | 11,034件 |
| 物件数（福岡市） | 14,452件 |
| キャッシュバックあり | – |
| 割引あり | 仲介料 |
| 協議会認定マークあり | ◯ |
| 対応エリア | 北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
| サイトのタイプ | ポータル型 |
| チャット機能 | ◯ |
| 特徴 | – |
５アパマンショップ
●オンライン接客が便利。
「アパマンショップ」は自社物件型のサイト。賃貸住宅仲介業店舗数No.1のアパマンショップが運営しています。
サイトでは自分で物件を検索するほかにオンラインでの接客も実施。ビデオ通話を通しての接客提案から、オンライン内見や重要事項説明も実施しており、お店に行くことなく部屋探しのサポートが受けられます。| 物件数（大阪府） | 約54,000件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 29,731件 |
| 物件数（仙台市） | 10,961件 |
| 物件数（渋谷区） | 2,645件 |
| 物件数（名古屋市） | 24,916件 |
| 物件数（広島市） | 15,156件 |
| 物件数（福岡市） | 17,483件 |
| キャッシュバックあり | – |
| 割引あり | – |
| 協議会認定マークあり | – |
| 対応エリア | 北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
| サイトのタイプ | 自社物件型 |
| チャット機能 | ◯ |
| 特徴 | – |
６いい部屋ネット
●大東建託の物件を探すならお得。使い勝手もよい
「いい部屋ネット」は大東建託が運営する自社物件型のサイト。大東建託の高品質な建物を中心に理想の物件を検索できるでしょう。
大東建託の物件は「DK SELECT」のロゴが記載されており、特別なクリーニングプランなどを利用できます。敷金や鍵の交換費が不要となるので、初期費用を抑えたい方にはぴったりですね。物件によってはパノラマ写真の閲覧も可能。手軽に部屋全体の雰囲気がつかめるのも嬉しいポイントです。堅実に物件を探せるサイトを使いたいなら、利用してみてもよいでしょう。
| 物件数（大阪府） | 6,290件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 5,188件 |
| 物件数（仙台市） | 2,912件 |
| 物件数（渋谷区） | 544件 |
| 物件数（名古屋市） | 7,824件 |
| 物件数（広島市） | 2,083件 |
| 物件数（福岡市） | 2,937件 |
| キャッシュバックあり | – |
| 割引あり | 敷金礼金 |
| 協議会認定マークあり | – |
| 対応エリア | 北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
| サイトのタイプ | 自社物件型 |
| チャット機能 | ◯ |
| 特徴 | – |
７エイブル
●オンライン相談も店舗によっては可能。独自物件をチェックできる
「エイブル」は不動産会社エイブルが運営する自社物件型のサイトです。全国の物件を検索できるほか一部の店舗ではオンラインで相談できるのも特徴。
絞り込み検索でもチェックを入れるだけで該当件数を表示してくれるので、検索の手間を短縮できます。忙しくて物件探しに時間をかけられない方におすすめですよ。また、女性や学生を対象にした割引サービスも充実しており、専用サイトや特典があるのも嬉しいポイントです。満足度調査で目立ったのは、物件の探しやすさと掲載数。「詳細に条件を指定できる」「独自の物件が多い」と満足のコメントがいくつも寄せられました。
サイト独自の物件に興味がある方やサイトの使い勝手を重視する方であれば満足できるといえます。
| 物件数（大阪府） | 23,693件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 13,858件 |
| 物件数（仙台市） | 3,904件 |
| 物件数（渋谷区） | 619件 |
| 物件数（名古屋市） | 16,719件 |
| 物件数（広島市） | 3,427件 |
| 物件数（福岡市） | 5,822件 |
| キャッシュバックあり | – |
| 割引あり | 仲介料 |
| 協議会認定マークあり | – |
| 対応エリア | 北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
| サイトのタイプ | 自社物件型 |
| チャット機能 | ◯ |
| 特徴 | – |
８レオパレス21
●自社物件を掲載し、家具・家電が揃っている部屋が多い
レオパレスが運営する「レオパレス21」は全国の自社で扱う物件を掲載しているサイト。賃貸契約のほかにマンスリーでも物件を借りられます。
通常の賃貸契約では、一部の物件で仲介手数料が無料に。通常の賃貸物件に比べて初期費用が安くなることが多いです。最初からネット回線が引いてある物件や、家具家電付きの部屋も選べますよ。学割プランもあるので、これからひとり暮らしを始める学生にも嬉しいサイトといえるでしょう。
| 物件数（大阪府） | 2,735件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 1,913件 |
| 物件数（仙台市） | 1,357件 |
| 物件数（渋谷区） | 80件 |
| 物件数（名古屋市） | 2,899件 |
| 物件数（広島市） | 1,278件 |
| 物件数（福岡市） | 768件 |
| キャッシュバックあり | – |
| 割引あり | 仲介料、敷金礼金 |
| 協議会認定マークあり | – |
| 対応エリア | 北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
| サイトのタイプ | 自社物件型 |
| チャット機能 | – |
| 特徴 | – |
９ピタットハウス
●サイト未掲載の物件も紹介。画像は参考にしにくいとの声が
「ピタットハウス」は自社物件型のサイト。不動産会社ピタットハウスが扱う全国の物件を掲載しており、お部屋探しコンシェルジュの機能が特徴的です。
こちらのサービスを利用すれば、サイトに掲載がない物件でも店舗で紹介してもらえます。時間に余裕があり、物件探しを妥協したくない方におすすめですよ。
| 物件数（大阪府） | 13,520件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 6,850件 |
| 物件数（仙台市） | 431件 |
| 物件数（渋谷区） | 1,158件 |
| 物件数（名古屋市） | 5,478件 |
| 物件数（広島市） | 487件 |
| 物件数（福岡市） | 2,217件 |
| キャッシュバックあり | – |
| 割引あり | – |
| 協議会認定マークあり | – |
| 対応エリア | 北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、富山、石川、福井、山梨、長野、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄 |
| サイトのタイプ | 自社物件型 |
| チャット機能 | ◯ |
| 特徴 | – |
10UR賃貸住宅
●初期費用がお得に。しかしサイトとしての利便性は低い
「UR賃貸住宅」はUR都市機構が扱う賃貸物件が掲載されたサイト。礼金や仲介手数料が無料なので、引越し費用が抑えられる点が特徴です。
サイトが設ける収入条件を満たせば、引っ越し費用が大幅に抑えられるのがこちらのサイトの魅力。初期費用の割引にくわえて更新手数料や保証人の準備も不要とのこと。
実際に満足度調査でもサイトの特典では平均を上回り好評の声。
| 物件数（大阪府） | 418件 |
|---|---|
| 物件数（札幌市） | 63件 |
| 物件数（仙台市） | 4件 |
| 物件数（渋谷区） | 0件 |
| 物件数（名古屋市） | 661件 |
| 物件数（広島市） | 7件 |
| 物件数（福岡市） | 246件 |
| キャッシュバックあり | – |
| 割引あり | 仲介料、敷金礼金 |
| 協議会認定マークあり | – |
| 対応エリア | 北海道、宮城、茨城、埼玉、千葉、東京、神奈川、岐阜、静岡、愛知、三重、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山、岡山、広島、山口、福岡、長崎、熊本、鹿児島 |
| サイトのタイプ | 自社物件型 |
| チャット機能 | – |
| 特徴 | – |
賃貸サイトサービスの比較
１物件の探しやすさ
賃貸サイトでまず注意したいのがサイトの使い勝手。何万件もある物件情報から理想の部屋を見つけ出すには、使いやすいサイトであることが大切です。
そこで今回のアンケートでは、それぞれの賃貸サイトの利用者が物件の探しやすさにどのくらい満足したかを調査し、満足度が高いほど高評価としました。
【質問文・回答選択肢】
Q.賃貸サイトの物件の探しやすさ（検索方法や検索タグ、お気に入り機能、物件の詳細情報など）にはどれくらい満足ですか？
5点：とても満足
4点：やや満足
3点：普通
2点：やや不満
1点：非常に不満
２掲載数
賃貸サイトでは物件の掲載数が充実していることが必須条件。希望の条件で部屋が全くヒットしないサイトは使いたくありませんよね。
そこで今回のアンケートでは、それぞれの賃貸サイトの利用者が物件の掲載数にどのくらい満足したかを調査し、満足度が高いほど高評価としました。
【質問文・回答選択肢】
Q.賃貸サイトに掲載されている物件数にはどのくらい満足ですか？
5点：とても満足
4点：やや満足
3点：普通
2点：やや不満
1点：非常に不満
３画像の充実度
物件情報を見るときに画像を参考にする方も多いはず。部屋の雰囲気がはっきりわかる画像がたくさん見られるサイトを使いたいですよね。
そこで今回のアンケートでは、それぞれの賃貸サイトの利用者が画像の充実度にどのくらい満足したかを調査し、満足度が高いほど高評価としました。
【質問文・回答選択肢】
Q.賃貸サイトでの物件の画像の量（パノラマや動画を含む）は十分でしたか？
5点：とても満足
4点：やや満足
3点：普通
2点：やや不満
1点：非常に不満
４特典
サイトを経由して契約することで、お得な割引やキャッシュバックが受けられるのも賃貸サイトの特徴。せっかくならお得に引っ越しができるサイトを利用したいものです。
そこで今回のアンケートでは、それぞれの賃貸サイトの利用者が特典のお得さにどのくらい満足したかを調査し、満足度が高いほど高評価としました。
【質問文・回答選択肢】
Q.賃貸サイトの特典（初期費用割引やキャッシュバックなど）にはどのくらい満足ですか？
5点：とても満足
4点：やや満足
3点：普通
2点：やや不満
1点：非常に不満
自分に合った賃貸サイト5つの選び方
- 物件の掲載数の多さ
- 検索機能の使いやすさ
- 物件(部屋)写真の豊富さ
- キャッシュバックや割引の有無
- 信頼できるサイトか否か
1.物件の掲載数の多さ
賃貸サイトでお部屋を探すなら「掲載件数」は多いほど良いです。物件数が少ないと、理想に近いお部屋を見逃してしまいます。2.検索機能の使いやすさ
賃貸サイトを選ぶときは、物件の探しやすさも重視するべきです。掲載されている物件数が多くても、住みたいお部屋にたどり着かなければ意味がありません。エリアからお部屋を探すなら、様々な切り口で検索できるSUUMOやLIFULL HOME’Sなどがおすすめです。路線・市区町村・地図・通勤時間から、お部屋探しができます。
学生や女性向けのタグ検索が便利
「タグ検索」ができるホームズやヤフー不動産などの賃貸サイトは、学生や女性のニーズに合った物件を見つけやすいです。学生のお部屋探しなら「#〇〇大学」と検索すると、学校周辺の物件情報を知れます。学生限定マンションも見つかるため、子どもを一人暮らしさせる親は安心です。
女性の一人暮らしなら「#女性におすすめ」タグがおすすめです。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、防犯面を重視した物件が多くヒットします。
「絞り込み検索」の細かさにも注目
理想の部屋探しには、絞り込み検索は欠かせません。希望の間取りやほしい設備を入力していきましょう。ワンタップでお部屋を探せる賃貸サイトもあります。エリア内の「防犯性能が高い物件」や「二人暮らし用の物件」など、おすすめ物件を紹介してくれます。
「予算的に必須ではないけどできればほしい…」といった細かい要望にも応えられる場合があります。今まで候補から外れていた物件も見ることで、お部屋探しの幅が広がります。
賃貸サイトは、お部屋探しの条件入力後の見やすさも重要です。見やすいサイトは、検索結果だけで家賃・間取り図・駅徒歩・外観などが確かめられます。
見づらいサイトは、家賃や広さといった物件情報のみで、わざわざ詳細ページを開く手間がかかります。
賃貸サイトでお部屋を探すなら、ストレスなくサクサク検索できるサイトを重視しましょう。
3.物件(部屋)写真の豊富さ
物件情報をタップしたとき、室内や外観の写真が充実している賃貸サイトは好評です。画像をあればあるほど、お部屋の雰囲気が分かります。室内以外の写真があれば、より入居後のイメージも湧きやすくなります。大手賃貸サイトは、いずれもエントランスなどの共有部分まで載せてくれていました。
パノラマ写真や動画があるとイメージしやすい
写真だけでなく、室内のパノラマ写真や動画があるとイメージしやすいです。拡大して見れば、気になるところを隅々まで調べられます。引っ越し先が遠方で、なかなか現地を内見できない人におすすめです。
不動産側に人気の「SUUMO」は圧倒的に写真が豊富です。同じ物件でも会社ごとに写真を載せるため、不動産屋が信頼する大手サイトは写真が多く集まります。
不動産屋が多いサイトほど写真が豊富
写真をたくさん見たいなら、不動産屋が多く集まる賃貸サイトがおすすめです。同じ物件でも会社ごとに写真を載せるため、種類の異なる画像を見れます。綺麗に加工した写真を掲載する業者もいれば、古い箇所を隠さず載せる業者もいます。様々な角度から撮られている写真を見れば、物件について深く理解できます。
4.キャッシュバックや割引がある
費用を抑えて引っ越したい人は、キャッシュバックや割引キャンペーンを実施している「DOOR賃貸」や「キャッシュバック賃貸」を選びましょう。家賃1ヶ月分のキャッシュバックや、最大1万円のお祝い金プレゼントなどの特典が用意されています。
ただし、サイトごとにキャンペーンの条件が決められています。条件は厳しいものが多いため、事前に確認してから物件の問い合わせをしましょう。
5.掲載情報が正確
賃貸サイトには、ネットに掲載されている情報を自動的に集めるだけの低品質なサイトがあります。おとり物件や空きがない物件が掲載されているので注意してください。「不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)」から認定を受けた賃貸サイトは「認定マーク」が付いています。掲載情報が正確で安心できる証です。
RSCはリクルートなどの大手賃貸サイトが共同運営し、掲載情報の最適化を目指しています。サイト選びに迷ったら、認定マークが付いているサイトを選びましょう。
短期やマンスリーを探している方
短期間だけ入居できるレオパレス
レオパレスには通常の賃貸契約とは別に、最短30日以上で入居期間を指定できる「マンスリー契約」があります。短期間で退去できるため、一時的な居住先として利用できます。マンスリー契約の場合、家賃と水道光熱費は全額前払いです。契約手続きや入居中の追加費用が不要なので、計画的に次の引っ越し先の準備ができます。
・家具家電が備え付け
・初期費用が相場よりも安い
・ネット環境が整っている
・連帯保証人が不要
・初期費用や家賃の割引キャンペーンが多い
家具家電が備え付け
・テレビ
・冷蔵庫
・洗濯機
・電子レンジ
・エアコン
・カーテン
・テーブル
・椅子
・冷蔵庫
・洗濯機
・電子レンジ
・エアコン
・カーテン
・テーブル
・椅子
物件によって付いているものは変わります。また、築年数の新しいレオパレスであれば製品も新しいものがあることが多いです。
上記の家具・家電を自分で買い揃えると、10万円近くかかってしまいます。初めての一人暮らしや単身赴任での引っ越しであれば、引っ越しにかかる費用を抑えられます。
備え付けの家具や家電が壊れた際には、無料で修理や交換をしてくれます。ただし、故意や過失による故障の場合は修理代がかかります。
初期費用が相場よりも安い
レオパレス物件の多くは敷金と仲介手数料が0円です。一般的に、敷金、仲介手数料はそれぞれ家賃1ヶ月分かかるので、家賃2ヶ月分の初期費用を抑えられます。ただし、敷金が0円になるお部屋は専有面積が30㎡未満のお部屋だけです。
ネット環境が整っている
レオパレスの物件には「レオネット」というレオパレスの居住者専用のインターネットサービスが用意されているので、入居後に個別でネット環境を整える必要がありません。一人暮らしの場合、毎月のインターネット利用料は5,000～6,000円ほどですが、レオネットであれば1ヶ月2,268円なので、約3,000円ほど安く済みます。
「レオネット」のサービスの一環として「L MOVIE」というビデオ配信サービスが利用できます。
動画配信サービス大手の「U-NEXT」の提供で、映画・ドラマ・アニメ・音楽ライブなどいろいろな番組が楽しめます。
連帯保証人が不要
成人さえしていれば、レオパレス物件を借りるのに連帯保証人は不要です。ただし、入居時にレオパレスが指定する保証会社に加入する必要があります。未成年の人がレオパレス物件を借りる場合には、保証会社を利用するかどうかにかかわらず、連帯保証人を立てる必要があります。
初期費用や家賃の割引キャンペーンが多い
キャンペーン例
・トリプルゼロ
・物件限定最大家賃2ヶ月分無料
・短割(短期プラン割引)
・友だち割
・物件限定最大家賃2ヶ月分無料
・短割(短期プラン割引)
・友だち割
「トリプルゼロ」というキャンペーンでは、敷金、礼金、仲介手数料、日割家賃、前家賃、鍵交換代が無料の物件があります。家賃4ヶ月分ほどの費用が節約できます。
「友だち割」は同じアパートに同日に申込みすると、人数に応じで入居費用が割引されるキャンペーンです。友達じゃなくても、先輩・後輩や親族でも大丈夫です。
2人(2部屋)契約で1人につき15,000円、3人(3部屋)契約で1人につき25,000円と割引額が大きいのもポイントです。
気になる物件を見つけた後の流れ
- メールや電話から物件を問い合わせる
- 実際に内見する
- 申し込んで入居審査の結果を待つ
- 賃貸借契約を結ぶ
- お部屋の鍵をもらって引っ越す
STEP1メールや電話から物件を問い合わせる
①サイト内の「問い合わせ」ボタンを押す
気になる物件が見つかったら不動産屋に問い合わせましょう。空室であるか、内見できるかを確認します。主な問い合わせ方法はメールか電話です。複数の物件をまとめて問い合わせるならメールが便利です。
②必要項目を入力して送信する
メールで問い合わせる場合、名前やメールアドレスなどを入力していきます。情報に誤りがないか確認して送信します。③不動産屋から募集状況について返信が来る
問い合わせ後、不動産屋から募集状況について返信が来ます。内見希望なら見に行きたい日を伝えます。事前に気になることがあれば質問もできます。不動産屋によって接客レベルが異なるため、同じ物件で2～3社に問い合わせる人もいます。返信が早く、熱心に対応してくれるところがおすすめです。
STEP２実際に内見する
①内見日や集合場所を決める
内見日時を打ち合わせます。「スキマ時間で内見する」などの事情は、あらかじめ伝えておくと良いです。
他の候補について、スタッフと対面で相談したいなら店舗集合がおすすめです。とりあえず内見だけしたいなら、現地集合にすると時間を短縮できます。
可能なら、同じ物件を曜日や時間帯を変えて2回内見すると良いです。1回目と内見時の印象が異なることがあるので、入居後のギャップが生まれにくいです。
②内見の持ち物を準備する
内見に持っていくと便利な持ち物- スマホの充電器
- メジャー
- 筆記用具とメモ用紙
- 気になっている物件の図面
気になっている他のお部屋があれば、物件情報をメモしておくと良いです。当日、一緒に内見できる場合があります。
③当日になったら実際に内見する
実際に室内を内見します。現地でしか確かめられない騒音や臭いもチェックしておくと良いです。お部屋の外では清掃が行き届いているか見てみましょう。廊下などにゴミが散らかっている物件は避けてください。
④お部屋の採寸をしておく
- 冷蔵庫置き場
- 洗濯機置き場
- カーテンの高さと幅
- 玄関や廊下の幅
- 収納スペース
- 居室の奥行きと幅
とくに冷蔵庫や洗濯機を置くスペースは入念に測りましょう。洗濯機置き場は、洗濯機のホースが蛇口まで届きそうかも確認してください。
STEP3申し込んで入居審査の結果を待つ
①申込書に必要情報を書く申込書の記入に必要な情報の例
- 氏名、性別、生年月日
- 電話番号、住所、国籍
- 転居理由
- 職業、年収、勤続年数
- 勤務先名称、所在地、電話番号、業種
- 同居人氏名、性別、続柄、生年月日
- 緊急連絡先の情報
また、申し込み時には身分証のコピーを提出します。内見時に一緒に持っていくと安心です。
物件によっては、申込金が必要な場合があります。申込金は安易な申し込みを防ぐためのお金で、入金しないと再募集がかかるので期限内に支払いましょう。
②保証会社や大家さんから審査される
申し込んだら大家さんと保証会社による入居審査に進みます。どちらの審査も通らないと契約には至りません。保証会社とは、家賃を滞納したときに立て替えてくれる会社です。入居審査では主に「安定して家賃を払える収入があるか」を見られます。
また「入居後にトラブルを起こさないか」も確認されます。来店時の印象で判断されるので、横柄な態度は取らないようにしましょう。
③提出書類に不備があればすぐ対応する
申込書や提出書類に不備があれば、不動産屋から連絡が来ます。そのままにしておくと審査がストップします。
審査が止まってしまう原因として多いのが、提出書類が不足や書類への記入漏れです。申込書や必要書類を提出する際は確認を徹底してください。
不備がなくても、追加で書類を求められるケースがあります。審査を進めるためにも早めに対応しましょう。
④本人確認の電話に対応する
審査中に本人確認の電話がかかって来ます。放置しておくと「音信不通」で審査に落ちてしまいます。本人確認の電話は、契約意思や人柄の再確認の意図も含まれています。はっきりした受け答えを心掛けて、高圧的な態度で対応しないようにしてください。
申込書に記入した緊急連絡先や連帯保証人にも電話が入ります。どの電話番号からかかってくるか、事前に確認して伝えておくと良いです。
⑤審査に通過したら家賃発生日を決める
審査に通ったら家賃発生日(入居日)を決めます。実際に引っ越す日ではなく、契約が開始する日です。家賃発生日は契約してから2週間後に設定されるのが一般的です。特別な事情がない限りずらせないと考えましょう。
引っ越し予定日に合わせるには、書類の不備などで遅れることを考慮して早めに申し込んでおくと安心です。
⑥契約時に必要な持ち物を確認しておく
持ち物の例- 認印
- 銀行印、届け出印
- 身分証
- 現住所の住民票
- 収入証明書
- 家賃を引き落とす口座の通帳
- 実印(実印契約の場合)
- 印鑑登録証明書
住民票など、役所でもらう書類は平日しか対応していない自治体もあります。余裕を持って用意しておきましょう。
⑦今の家の解約手続きをする
現在住んでいる家が賃貸なら解約(退去)の手続きが必要です。新居の家賃発生日が決まったら、管理会社に連絡してください。
退去連絡は退去日の1～3ヶ月前までに連絡する必要があります。物件によって期間が異なるので、契約書を確認してください。
⑧ライフラインの手続きをする
ライフラインの手続きをします。今の家の解約手続きと、新居の開通手続きをおこないます。とくにガスの開通手続きは立ち会いが必要なことが多いので、早めに連絡して日程調整をおこなってください。
STEP４賃貸借契約を結ぶ
①初期費用の金額を確認する
家賃発生日が決まったら、初期費用の請求書が送られてきます。メールでやり取りをしていれば画像で確認できます。請求されている項目や金額に目を通してください。気になる箇所は不動産屋に聞いておきましょう。
②振込期日に間に合うように入金する
初期費用の金額に納得できたら、各関係者に指定された口座に振り込みます。入金期日が決められることが多いです。払い忘れがないように早めに入金してください。
③重要事項説明を聞く
契約前に「重要事項説明」を聞きます。宅地建物取引士から、物件の概要や契約内容について説明を受けるのでしっかり聞いてください。不明点があったら質問してください。あやふやな状態で契約すると、入居後にお部屋の使い方や契約内容でトラブルになる可能性があります。
郵送契約の場合は、テレビ電話を使った「IT重説」で説明を聞けます。遠方の人はIT重説で対応してもらうようにお願いしましょう。
④契約内容を理解できたら署名・捺印する
契約内容をよく理解したら、すべての書類に署名・捺印します。賃貸契約の手続きは以上で終了です。郵送契約なら、署名・捺印済みの書類と自分で用意する提出書類をまとめて返送します。
⑤鍵渡しの日を決める
鍵をもらう日時を決めます。家賃発生日の前日から渡している不動産屋がほとんどです。受け取り場所が契約店舗と異なるケースがあります。物件の管理会社で鍵を受け取るケースもあるので、場所をあらかじめ確認してください。
STEP５お部屋の鍵をもらって引っ越す
①「鍵預かり証」に署名・捺印する
鍵をもらうとき「鍵預かり証」にサインします。鍵の種類や製造番号が書かれている書類です。製造番号が鍵本体に掘られているので、鍵預かり証の内容と一致しているか目視で確認します。
②契約開始日になったら引っ越しを始める
鍵を受け取っても契約開始日までは入室できません。引っ越し日は契約開始日いこうに調整しましょう。新居の契約手続きなどで、引っ越し直前は忙しくなることが予想されます。引っ越し業者を使うなら早めに予約を入れて、荷物をまとめておくと良いです。
まとめ：複数の賃貸サイトを同時利用するべき
賃貸サイトは、大小合わせて100個以上が存在します。しかし、重要な情報は大手に集まっているので、まずは大手サイトで自分好みの物件を探しましょう。お気に入りの物件に出会えたら、お問い合わせするか、周辺情報などの情報集めでプロに無料で相談できるサイトを利用するのがおすすめです。
賃貸サイトは、お部屋の契約をするまでは一切無料で利用できます。多少手間はかかりますが、1つの賃貸サイトだけを見て優良物件を逃さないように、複数のサイトやアプリを並行利用することをおすすめします。